ГеоРемонт

ГеоРемонт

Ремонт и отделка квартир, домов, офисов

8 (926) 601-21-11

Новости

08.02.2013  Сдан новый дом

раменское парк

Квартира в «Раменское парк» будет настоящей находкой

07.07.2013  С чего начать ремонт квартир в новостройках.

С чего начать ремонт квартир в новостройках. Ремонт квартир в Жуковском.

Прежде всего, нужно решить, какой ремонт Вы хотите..

архив

Ремонт квартир в новостройках

Десятки человек ежедневно становятся владельцами новых квартир в Москве и Московской области. Новостройки, точечные и не очень, встречаются в каждом округе и еще больше - за МКАД. И если грустные мысли о возврате ипотеки тревожат не всех, то радостное предвкушение ремонта объединяет абсолютное большинство новых счастливых собственников. Новостройки с ремонтом сдаются часто, но с хорошим ремонтом - практически никогда. На что обратить внимание и с чего начать ремонт квартиры в новостройке? Проще всего - обратить внимание на наши контактные телефоны, тогда наши специалисты учтут все нижеизложенное при ремонте Вашей квартиры.

Когда приступать к ремонту новой квартиры?

Рекомендации специалистов сильно отличаются: от полугода до трех лет после окончания стрительства. У всех новых домов есть особенность: они дают усадку. Это главный фактор, который влияет на успех ремонта новой квартиры (подробности в статье Усадка и другие особенности новых домов).

Усадка разной степени существует в любых домах. Но ее размеры и сроки зависят от качества строительства. Если исключить грубые строительные ошибки, то монолитные дома дают меньшую и более быструю усадку и в них можно начинать ремонт уже через полгода после постройки. Панельные и кирпичные дома более склонны к деформациям, поэтому приступать к ремонту рекомендуется не ранее, чем через год, либо предусмотреть в будущем коррекцию в области углов и швов.

Особенности свободной планировки.

Ремонт в квартире свободной планировки.
Сегодня многие квартиры, особенно в монолитных домах, продаются со "свободной планировкой", без внутренних перегородок. Продавцы позиционируют это как достоинство объекта. Да, справедливо, зачем возводить перегородки, если собственник захочет все сделать по-своему?...Поэтому застройщик экономит на возведении внутренних стен, электрических и сантехнических сетях.

На самом деле, в документации квартира наверняка имеет внутренние перегородки. Они даже бывают размечены по полу одним рядом кирпича. А застройщик просто дарит Вам обязанность по их возведению. Вы обязаны их возвести, получив документацию в эксплуатирующей организации. Или сразу начать перепланировку и ее зарегистрировать в установленном порядке. Совсем без регистрации не получится. Предусмотрены административные санкции.

Вывод: свободная планировка интересна тем, кто изначально хочет иметь жилье более индивидуальное и готов пойти на дополнительные финансовые и временные затраты по сравнению с панельной новостройкой.

Под ключ или частями?

Стоит ли тратиться на ремонт квартиры под ключ в новостройке? При возможности поставьте маяки на углах и стыках. И, если месяца через три, как раз пока Вы будете заниматься дизайн-проектом, они не покажут значительного, более 3 мм., смещения, то можно делать ремонт комплексно. Если Вам меньше повезло с качеством постройки, воспользуйтесь материалами, не критичными к деформации - ламинат, натяжные потолки и т.п. Либо оставьте в углах и швах допуски для последующей "косметики" или ограничтесь на первый год черновой отделкой.

Ремонт в новостройке начинается с проекта.

Этап подготовки. Представьте свое идеальное жилье.

Дизайн проект квартиры в новостройке

Начать нужно с обобщения Ваших требований к будущему жилью: набор помещений, их расположение в квартире, обстановка, стиль, цветовые решения. Данный этап в итоге должен вылиться в два основных документа: дизайн проект и архитектурный проект.

Дизайн проект - это комплект документов, отражающих дизайнерские и функциональные решения Вашей будущей квартиры (дома). Расположение мебели, бытовой техники, сантехники, осветительных приборов. Хорошая компьютерная визуализация или художественные эскизы помогут Вам полнее представить, что вы получите в результате ремонта. Не бойтесь экспериментов и не жалейте на них времени: на этой стадии они наиболее уместны, а недостатки исправляются практически бесплатно. Важны любые детали: чем точнее представите конечный результат, тем "прямее" будет путь к его реализации.

Проект перепланировки, если коротко, "привязывает" дизайн проект к архитектурным, строительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам. Попутно он немного "возвращает к реальности" заказчика и дизайнера (возможности материалов и технологий не безграничны). Данный документ готовится архитектором. Лучше, если архитектор будет практиком, с опытом авторского надзора, то есть понимающий, что можно реализовать в реальной квартире, а что должно остаться на эскизах. Проект является частью строительной документации и необходим для согласования перепланировок. Он может быть эскизным, если перепланировка не затрагивает несущих конструкций. Тогда его согласование станет быстрее и легче. К нему, после проработки, прибавятся электрический проект и проект коммуникаций.

После получения всех необходимых документов можно отдавать их на согласование. Нередко эти заботы берет на себя управляющая компания.

Узнайте регламент проведения работ.

Чтобы подъезды и лифты Вашего нового дома не постигла разруха, а уже вселившиеся жильцы не сошли с ума, управляющая компания или ТСЖ (Товарищество собственников жилья) устанавливает регламент на проведение ремонтно-отделочных работ в новостройках. Обязательно узнайте, существует ли такой документ в Вашем доме.

Ограничения могут быть следующего характера:

1.     Время начала работ, сопровождаемых шумом и вибрацией. Длительность таких работ.

2.     Правила (график) пользования лифтами или запрет такового.

3.     Требования по специальной упаковке материалов, которые могут нанести ущерб лифтовому оборудованию и помещениям общего пользования.

4.     Особенности пропускного режима и отсутствие запрета на работу иностранных граждан, если дом находится под охраной.

5.     Допуски, свидетельства СРО и другие возможные требования к подрядчикам.

Такая полезная информация, полученная заказчиком и подрядчиком до начала ремонта позволит обеим сторонам избежать косвенных расходов и адекватно назначить сроки выполнения работ.

Выбираем подрядчика

И вот, когда подготовительные мероприятия завершены, предстоит поиск подрядчика. Тут можно просто перейти на нашу страницу контакты, можно изучить другие предложения в интернете, или воспользоваться рекомендациями знакомых. Лучше будет рассмотреть несколько вариантов. Визуальное общение с представителем подрядчика также очень уместно. Но, конечно, основное – это договор и смета.

Дальнейшие этапы ремонта квартиры в новостройке мало чем отличаются от обычного ремонта и подробно рассмотрены здесь.

Выводы. Плюсы и минусы ремонта квартиры в новостройке.

Ремонт новой квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны:

Плюсы:

1. Большие возможности реализации индивидуальной планировки, чем в квартирах вторичного рынка. Особенно - в монолитно-каркасных домах. Как результат – наилучшая адаптация помещения под Ваши индивидуальные запросы.

2. Отсутствие соседей, следовательно, более свободный график проведения работ.

Минусы:

1. Финансовые и временные затраты на архитектурный проект и дизайн проект, а также изготовление и утверждение проектов электрики, водоснабжения и прочих коммуникаций. Особенно актуально для квартир со свободной планировкой.

2. Ремонт в новой квартире может «удачно дополниться» мероприятиями по устранению строительных ошибок.

3. Частые перебои в работе лифтов или запрет использования лифта для подъема стройматериалов.

4. Возможные перебои в электроснабжении и подаче воды.

Как видно, минусов больше. Но это, надеемся, не остановит Вас на пути благоустройства своего жилища и создания комфорта для себя и близких.

Статья подготовлена при участии наших мастеров-ремонтников. Компания Георемонт желает Вам успешного проведения ремонта квартиры в новостройке и готова оказать практическую помощь в этом серьезном мероприятии. Подробности по тел. 8-495-970-42-20.