ГеоРемонт

ГеоРемонт

Ремонт и отделка квартир, домов, офисов

8 (926) 601-21-11

Новости

08.02.2013  Сдан новый дом

раменское парк

Квартира в «Раменское парк» будет настоящей находкой

07.07.2013  С чего начать ремонт квартир в новостройках.

С чего начать ремонт квартир в новостройках. Ремонт квартир в Жуковском.

Прежде всего, нужно решить, какой ремонт Вы хотите..

архив

Усадка и другие особенности новых домов

Подавляющее большинство новых многоэтажных домов, возводимых в Московском регионе, можно разделить на три основных типа: монолитные, кирпичные и панельные. От материала, а, еще больше, от соблюдения технологии строительства будет зависеть результат ремонта квартиры в новостройке.

Панельные дома

собираются из промышленно изготовленных железобетонных конструкций. Благодаря созданной в СССР крупнейшей в мире производственной базе неоспоримым достоинством панельных домов остается их низкая себестоимость.

Серийное производство

накладывает ограничения на проектировщиков, которые вынуждены исходить из номенклатурной базы изделий заводов ЖБИ. Поэтому в планировках панельных домов доминируют стандартные блоки. Фиксированными являются высоты потолков, размеры окон, санузлов и так далее. Несущими являются как наружные, так и внутренние стены. Поэтому возможности перепланировок в таких домах гораздо скромнее, чем в монолитных. Но, если Вас не сильно смущает отсутствие свободной планировки в панельном доме, взамен вы получите наилучшую цену за квадратный метр, экономию на возведении стен, сжатые сроки ремонта.

Усадка панельного дома

При производстве железобетонных конструкций изначально закладываются допуски, которые при сборке превращаются в швы. А усадка панельного дома - самая большая в многоэтажном строительстве. При этом часто образуются трещины, в основном по швам, между плитами. Период завершения основной усадки - два года. Однако для многих панельных домов эта стадия затягивается на неопределенный срок. Душевые и туалетные блоки в таких домах, к сожалению, иногда еще делаются из шиферных листов. Такие перегородки надо менять сразу, поскольку степень их последующей деформации не совместима с жизнью, то есть, с качественной укладкой плитки.

Монолитно-каркасные новостройки

представляют собой бетонную литую конструкцию, облицованную по фасаду кирпичом или кирпично-стеновыми панелями. Монолитный дом не имеет стыковых щелей, характерных для панельных домов. Бетонный каркас дает повышенную прочность и срок службы более столетия! "Бесшовная" конструкция обеспечивает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Малая толщина перекрытий и стен уменьшает общую массу дома до 20%, что благоприятно сказывается на поведении фундамента.

свободная планировка

Внутренние перегородки в квартирах таких домов ставятся либо частично, либо не ставятся вовсе. Принцип свободной планировки состоит в том, что ни одна внутренняя стена не является несущей. Поэтому владельцы таких квартир могут проявить большую изобретательность в выборе внутренней планировки, количестве помещений, санузлов и даже уровней квартиры.

Равномерная усадка

Усадка монолитного дома минимальная и равномерная. Это обеспечивается высокой прочностью каркаса, под монолитом может проседать грунт, но сам дом при этом не дает значительных деформаций. Поэтому ремонт в монолитной новостройке можно начинать практически сразу после покупки.

Однако..

Однако, на практике случаются досадные исключения. Усадка была бы равномерной, если бы не сложная геологическая подоснова нашей московской местности. А также особенности нашего строительства: мистический состав и консистенция бетона, свободный график его поставки и заливки, волшебные руки и головы среднеазиатских строителей... Короче, бывают дома монолитные, которые ведут себя совсем не так, как монолит, и как ожидаем мы, ремонтники. Однако, нет повода для печали: для таких объектов существуют индивидуальные решения.

Кирпичные дома

в настоящее время можно отнести к эксклюзивным постройкам.  К сожалению, строятся они все реже, поскольку сроки возведения длинные и себестоимость велика. Зато по звуко- и теплоизоляционным свойствам они могут оказаться лучше монолита с многослойными внешними стенами. По нашим наблюдениям кирпичные дома построены качественнее остальных, то ли по причине высокой себестоимости, то ли ведомственной принадлежности.

Поскольку кирпичный дом тяжелый, у него особые требования к фундаменту. Это актуально и для малоэтажного строительства, а уж для квартир - тем более. Да и в целом качество кирпичного дома более зависит от добросовестности строителей, чем какого-либо другого. Здесь "проще" получить кривые стены, перепады между плитами потолка и т. д.

В кирпичном доме, как в монолите, нет швов между панелями. Это может оказаться минусом: в случае появления трещин они не всегда идут по углам и стыкам. На кирпичной стене можно увидеть и диагональные трешины.